不動産投資 アパート
不動産投資においてはアパート経営は日本全国あちこちにあることから見ても、かなり一般的な投資対象となっているのではないでしょうか。今回は不動産投資におけるアパート経営について説明をします。
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「不動産投資」の対象として、アパートがあります。アパートの場合は、木造モルタル作りなどが多いことと10数戸程度の住居数が多いことから、マンションに比べ1棟を管理することも資金的にも現実的であると思われます。不動産投資用にはアパートにしてもマンションにしても、入居してもらわなければ投資の意味が無くなりますから、当然入居者にとって魅力がある物件であることが重要になるわけです。
当然、アパートの立地条件・周辺環境などが重要になってくるわけです。アパートの住居形式などにもよって、入居者の意向も異なります。ですが一般的には、下記のようなポイントは共通と見られますから、充分に考えるポイントでしょう。
・駅からの距離（公共交通機関の停留所を含む）
・設備としてセキュリティや水回りの設備
・周辺の環境（閑静な住宅地が好まれます）
・日当たりとプライバシー
以上が基本的なポイントになります。中でも、直接的に収益に結びつくのが「1階のプライバシーが守られているかどうか」になります。
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1階の雨戸やカーテンなどが全て閉まったままであるということは、プライバシーが守られていないということに直結しますからここは重要です。また、長く資産価値を保てる物件ということも非常に重要です。長く稼いでもらうことは非常に大きなメリットだからです。この資産価値を判断するポイントを次に説明します。
・1981年以前に建てられた物件は、新耐震設計法施行以前のものですから耐震構造が甘いものが多いのです。
・単純な正方形や長方形の平面図のものが最も地震に強いのです。
・外観の補修が適切に行われているものは、管理されていると判断できますから有望です。
・スチールを極力使用していない物件が錆の発生がないので有利です。
以上のような点を不動産投資でのアパートとしての判断基準として考えていきましょう。
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