不動産投資とは
不動産投資の最近の動きでいうと、今まさにアメリカではサブプライムローン問題で空き家となって底値に近い住宅が買い叩かれているという事実があります。
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投資で儲けるには、これは不動産投資であろうが株式投資であろうが、共通して言えることは安く買って高く売るというにことにつきますね。まあそれが難しいから失敗する人や破産する人がいるわけなのですがね。
「投資」とは、資本を投じて利益を得ようとする行為のことをいいますが、その投資の対象にはいろいろなものがあります。株式や信託等などが「投資」の基本としては認知されています。
不動産投資とは、投資の対象が「不動産」となってくるわけです。この不動産投資には、大きく分けて2つの方法があり、不動産（購入したもの）を賃貸し賃貸収入で利益を得る方法と、購入した不動産を売却して利益を得る方法があります。
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投資は利益を得ることを目的にするのですが、これらの投資には投資資本の元本保証はなく、リスクを考えながら行うことが普通になります。不動産投資の2つの方法はそれぞれに特徴があり、賃貸を行う不動産投資は比較的長期を目指した息の長い投資であり、売却を行う不動産投資は売却時に大きな収益を得る短期の投資になるわけです。
賃貸で行う不動産投資の場合は、所有することによる費用と賃貸収入を充分に見極めておく必要があります。特に賃貸の場合は物件の稼働率が大きなポイントとなります。売却で行う不動産投資の場合は、不動産市場の動向に大きく左右されることになるわけです。
どちらの不動産投資であっても、所有する不動産が顧客に対して魅力があるものでなければ、「投資にならない」ということになります。不動産投資のリスクの根本はここにあることになります。不動産をすでに所有している場合も、これから購入する場合も考えられますが、賃貸・売却ともに市場の動向を見極めることが、ポイントになるわけです。
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